市區重建局（市建局）港人首次置業（「首置」）項目－「煥然懿居 第三座」260個單位，將於2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7時，接受合資格人士提交申請。
「煥然懿居」是市建局配合政府房屋政策，以折扣市價出售單位的「首置」項目，滿足部份市民的首次置業需要。「煥然懿居 第三座」是市建局位於紅磡春田街／崇志街的重建項目，它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接，形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位，實用面積由約303平方呎至600平方呎[1]，並配備18個住宅車位及會所等設施。
市建局早前聘請獨立測量師，評估單位的市價（「評估市價」），並考慮了近期的樓市情況、第一和第二座「首置」單位當年的售價、申請人士的負擔能力，以及市建局的財務狀況，以「評估市價」的78折（即折扣率為22%），釐定「煥然懿居 第三座」共260個「首置」單位的售價，有關的折扣率和售價已獲得政府批准。折扣後單位的售價介乎港幣408萬2千元至964萬2千元，實用面積折扣呎價介乎港幣12,885元至16,499元[2]。
考慮到「首置」項目的入息及資產要求，一人申請者可選購可供出售的一房單位；家庭申請者[3] 可選購任何可供出售的一房至三房單位。「首置」單位的主要申請資格準則[4] 是由政府制定及審批，當中包括：
- 合資格申請人須於截止申請當日（即2023年10月18日）已年滿18歲並在香港居住滿7年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；
- 申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業，未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住；
- 一人申請者總收入每月不少於港幣31,001元及不超過港幣40,300元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內的家庭成員）的總收入每月不少於港幣62,001元及不超過港幣80,600元；
- 一人申請者總資產淨值不超過港幣956,000元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內家庭成員）的總資產淨值不超過港幣1,911,000元。
另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可在公開市場轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，並根據買家在簽訂臨時買賣合約時的折扣率而計算差價。
香港按證保險有限公司（按證保險公司）將為「煥然懿居 第三座」「首置」單位提供按揭保險，讓買家申請敍造最高至九成按揭的貸款。「首置」單位的申請者在購買單位時，須注意其負擔能力，審慎考慮及管理當中的財務風險。個別申請者的按揭貸款安排，須以申請按揭當時的樓市情況、銀行及按證保險公司的估值及其審批情況而定[5]。
市建局已在長沙灣青山道233號市建局項目「映築」一樓，設置售樓處及示範單位，於申請期間開放予公眾人士參觀。售樓處及示範單位將於2023年9月27日至10月18日，逢星期一至日上午10時至晚上7時開放，有興趣參觀人士可於2023年9月26日起，透過「煥然懿居 第三座」網站（www.eresidencet3.hk）內的線上預約系統，預約參觀示範單位，亦可於申請期間親臨現場輪候入場參觀。
市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於今日上載售樓說明書及價單至「煥然懿居 第三座」網站，以及一手住宅物業銷售資訊網（www.srpe.gov.hk），供市民查閱。
本項目的申請表及「申請須知」可於「煥然懿居 第三座」網站下載，或於下列地點的辦公時間內索取：
(i) 九龍長沙灣青山道233號映築一樓；
(ii) 香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局辦事處；及
(iii) 民政事務總署轄下各民政諮詢中心。
市民亦可於辦公時間內致電熱線電話3897 3533查詢申請詳情。
有興趣購買本項目的申請者，可於申請期內以下列其中一種指定方式遞交申請：
(一) 網上遞交
經「煥然懿居 第三座」網站遞交申請及即時以信用咭繳付申請費港幣270元正；或
(二) 郵寄或親身遞交
已填妥的申請表須連同申請費港幣270元正（以抬頭人為「市區重建局」之劃線支票或銀行本票支付），於2023年10月18日或之前（以郵戳日期為準）寄回香港郵政總局信箱9034號，信封面請註明「申請市區重建局港人首次置業項目」；或投入設於九龍長沙灣青山道233號映築一樓之申請表收集箱內。
市建局提醒申請人士，在填寫申請表前須先詳閱「首置」項目的「申請須知」，並盡量利用「煥然懿居 第三座」網站內的線上申請系統，遞交申請及繳付申請費，以節省時間。
市建局將負責接收申請、處理申請者資格審核和安排揀樓的工作。首先於2023年9月至10月期間接收及處理申請者填報的資料；完成後，於11月底進行電腦隨機排序，以定出所有申請者的優先次序號碼。隨後，預計於12月中開始陸續邀請申請者面見以詳細審核申請，並按優先次序邀請合資格申請者選購單位。視乎申請宗數及處理進度，有關揀樓程序預期在2024年3月展開，確實日期以市建局日後公布相關的「銷售安排」資料為準。
https://www.ura.org.hk/tc/news-centre/press-releases/20230926
[1] 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台（如有）的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第 8 條計算得出的。其他指明項目的面積（不計算入實用面積內）是按照《一手住宅物業銷售條例》附表 2 第 2 部計算得出的。詳情請參閱售樓說明書。
[2] 有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及／或修改之價單。賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及／或支付條款，並以相關買賣合約為準。
[3] 即2人或以上的組合。
[4] 詳情請參閱賣方於「煥然懿居 第三座 」網站不時發布及修改的「申請須知」。
[5] 有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，審慎管理當中的財務風險（包括由簽訂臨時買賣合約至樓宇落成期間樓價及利率的變動可能影響買家所能借取的按揭貸款金額），並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。
